服務
無人機外牆檢測：唔使搭棚，高空位置一樣睇得清
以高解析可見光及熱成像無人機，全面記錄住宅、商廈及工業大廈外牆狀況，交付缺陷標註立面圖及照片索引，方便業主、物管及顧問跟進維修。
傳統外牆檢查依賴棚架、吊船或繩索作業，不但工期長、費用高，亦涉及高空工作風險，並會對住戶造成滋擾。無人機可在短時間內覆蓋整幢大廈各個立面，以 48MP 長焦鏡頭近距記錄裂縫、剝落及滲水痕跡，令「睇唔到」的高空位置都有清晰影像紀錄。
天工航檢按每幢樓宇的高度、周邊環境及檢查目的規劃飛行路線，拍攝後由團隊逐張審閱影像，將懷疑缺陷按立面、樓層及位置編號標註。報告可作維修規劃、招標範圍界定、保險或管理紀錄之用，亦可為註冊檢驗人員（RI）／合資格人士（QP）提供前期影像參考。
適用對象
- 住宅大廈業主立案法團及物業管理公司
- 商業大廈、工業大廈及酒店業主
- 準備招標維修工程、需界定範圍的顧問
- 需要定期記錄外牆狀況的機構及學校
檢查範圍
- 外牆裂縫（髮絲裂、結構性裂縫位置記錄）
- 石屎剝落及鋼筋外露
- 紙皮石／瓷磚空鼓、鬆脫
- 滲水痕跡、泛鹼及水漬
- 窗框、密封膠及窗台
- 簷篷、伸出物及招牌
- 天台、女兒牆及防水層
- 外牆喉管、冷氣機架及支架
傳統方式 vs 無人機
| 比較項目 | 搭棚／吊船 | 無人機檢測 |
|---|---|---|
| 準備時間 | 搭建及拆卸需時，一般以星期計 | 現場評估後即可安排，飛行以日計 |
| 成本 | 棚架、吊船租用及人工成本較高 | 毋須搭建臨時設施，整體成本較低 |
| 住戶滋擾 | 遮擋窗戶、影響通風及保安 | 拍攝時段短，事前通知住戶 |
| 高空作業風險 | 需人員高空作業 | 人員在地面操作，減少高空工作 |
| 覆蓋率 | 視乎棚架範圍，多屬局部 | 可覆蓋整幢大廈各立面 |
| 可重複性 | 重複檢查需再次搭建 | 可按相同路線定期重飛比對 |
檢測流程
01
查詢及圖則
提供地址、樓宇類型、層數及檢查目的；如有圖則或過往報告更佳。
02
現場評估及飛行規劃
評估周邊環境、起降位置及空域限制；如屬進階操作，按民航處要求事先申請。
03
飛行採集
按規劃路線採集可見光、長焦及（如需要）熱成像影像，並設置安全範圍。
04
分析及缺陷標註
逐張審閱影像，按立面、樓層及位置編號標註懷疑缺陷。
05
報告交付及跟進
交付報告及影像資料，解答查詢，並可配合維修或 RI 跟進工作。
交付物
| 交付物 | 內容 | 類別 |
|---|---|---|
| 缺陷標註立面圖 | 以立面圖標示懷疑缺陷位置及編號 | 標準 |
| 照片索引 | 每個標註位置對應高解析相片 | 標準 |
| 缺陷清單 | 缺陷類別、位置、描述及建議跟進（PDF／Excel） | 標準 |
| 熱成像比對 | 熱像圖與可見光並列，標示溫度異常範圍 | 選配 |
| 正射影像／3D 模型 | 整體立面或地盤的正射影像或 3D 模型 | 選配 |
| 原始影像資料 | 全部原始相片及短片（按協議） | 選配 |
交付時間視乎樓宇規模及所選項目，會於報價時列明。
與強制驗樓／驗窗的關係
樓齡 30 年或以上的私人樓宇須按屋宇署「強制驗樓計劃」委任註冊檢驗人員（RI）進行檢驗；樓齡 10 年或以上須按「強制驗窗計劃」委任合資格人士（QP）檢驗窗戶。天工航檢的無人機影像可支援 RI／QP 的前期勘察及記錄工作。
法定檢驗、判斷及向屋宇署呈交文件由獲委任的 RI／QP 負責，RI 須親自進行訂明檢驗；無人機檢測並不代替強制驗樓。
合規及安全
- 按《小型無人機令》（香港法例第448G章）及民航處相關指引規劃每次飛行；如屬進階操作，於飛行前按要求申請所需許可。
- 設置起降區及安全範圍，按現場需要安排觀察人員及警示措施。
- 飛行前與物管協調張貼住戶通知，說明拍攝日期、時段及用途。
- 影像只用於檢測目的；意外攝入的可識別人物或門牌，交付前作遮蓋處理。
常見問題
無人機外牆檢測可以完全取代搭棚嗎？
無人機適合用作全面目視記錄及初步勘察，可大幅減少需要搭棚的範圍。如需敲擊測試、取樣或進行維修，仍須視乎情況安排近距人手工序；我們會在報告中標示建議跟進的位置。
檢測會唔會影響住戶？
飛行前會與物管協調張貼通告，說明拍攝日期、時段及用途；拍攝時以外牆為對象，並會盡量避免拍攝室內情況，如影像意外攝入可識別人物，交付前會作遮蓋處理。
落雨或大風會點樣處理？
我們會按天文台預報及現場風速決定是否飛行。如遇雨天、強風或能見度欠佳，會與客戶另定日期，確保影像質素及飛行安全。
報告幾時可以交付？
交付時間視乎樓宇規模、立面數目及所選交付物而定，我們會在報價時列明預計時間表。
外牆檢測同強制驗樓有咩關係？
無人機影像可作為強制驗樓前期勘察及影像記錄，支援 RI 規劃檢驗工作；法定檢驗及判斷須由獲委任的 RI 親自進行。詳情請參閱「強制驗樓／驗窗支援」頁。
準備開始你的檢測項目？
告訴我們樓宇地址、類型及檢查目的，我們會按項目需要提供報價。